🌴 Investir dans la location saisonnière à Cannes : une valeur sûre toute l’année

Cannes ne se résume pas à son mythique tapis rouge. Derrière le glamour du Festival du Film se cache un marché immobilier dynamique et hautement rentable, soutenu par un tourisme d’affaires et de loisirs actif toute l’année.
Pour les propriétaires et investisseurs, la location saisonnière à Cannes s’impose comme un placement sûr et performant sur la Côte d’Azur.

Dans cet article, nous, décryptons les opportunités du marché, la rentabilité moyenne, et les clés pour réussir votre investissement locatif dans la capitale du luxe azuréen.

🎬 Une ville internationale, animée toute l’année

Contrairement à d’autres stations balnéaires plus saisonnières, Cannes bénéficie d’une activité touristique constante, grâce à la diversité de ses visiteurs :

• Tourisme de loisirs, en haute saison (mai à septembre) : vacanciers français et étrangers venus profiter de la Croisette, des plages et des restaurants.

• Tourisme d’affaires, le reste de l’année : plus de 50 salons et congrès internationaux attirent chaque année plus de 300 000 professionnels.

• Événements majeurs : Festival de Cannes, MIPIM, Cannes Lions, MIPCOM, NRJ Music Awards, etc.

💡 Résultat : un taux d’occupation moyen supérieur à 75 % sur l’année, avec des pics à plus de 95 % pendant les grands événements.
Cannes est ainsi l’une des rares villes françaises où la location saisonnière fonctionne 12 mois sur 12.

🏙️ Le marché immobilier cannois : un actif premium

Le parc immobilier cannois se compose majoritairement d’appartements de standing, de résidences sécurisées et de villas en bord de mer.
Les quartiers les plus recherchés pour la location courte durée sont :

• La Croisette : prestige, vue mer, loyers élevés.

• Le Suquet : charme du vieux Cannes, proximité du Palais des Festivals.

• La Banane : hypercentre, entre shopping, plages et animations.

• Palm Beach : calme et élégance, idéal pour les séjours longue durée.

🎯 En 2025, le prix moyen au m² à Cannes oscille entre 7 000 et 12 000 €, mais la rentabilité locative brute reste solide, entre 5 % et 8 % selon le type de bien et sa localisation.

💶 Rentabilité d’un Airbnb à Cannes en 2025

Pendant le Festival de Cannes, les loyers peuvent tripler, atteignant parfois plus de 500 € la nuit pour un appartement bien situé.
Grâce à ce calendrier d’événements dense, la location saisonnière reste rentable toute l’année, même hors saison estivale.

📈 Les avantages d’investir à Cannes

Une demande constante et diversifiée

Cannes attire à la fois des touristes, des cadres, des exposants et des visiteurs d’affaires. Cette pluralité permet de réduire la vacance locative et de stabiliser les revenus sur l’année.

Un positionnement haut de gamme

La ville attire une clientèle exigeante, prête à payer pour le confort, la qualité et le service.
Les biens bien décorés, bien entretenus et bien situés génèrent des rendements supérieurs et d’excellentes évaluations sur Airbnb.

Un cadre fiscal favorable

Sous le régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), les revenus de la location saisonnière bénéficient d’un abattement de 50 % (régime micro-BIC), voire davantage en régime réel.
Un atout pour les investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité de leur patrimoine.

Un marché résilient et international

Même en période d’incertitude économique, la notoriété mondiale de Cannes garantit une demande soutenue, portée par une clientèle internationale fidèle.

🧠 Pourquoi confier la gestion à une conciergerie Airbnb à Cannes

Gérer un Airbnb à Cannes peut vite devenir complexe : arrivée tardive, linge à renouveler, tarifs à ajuster selon les salons, maintenance, nettoyage…
C’est pourquoi de nombreux propriétaires font appel à une conciergerie locale pour maximiser la rentabilité sans stress.

Avec Experience Me, vous bénéficiez de :

• Une gestion complète et transparente de votre bien (de la création d’annonce à l’entretien).

• Une tarification dynamique adaptée aux périodes clés (Festival, congrès, vacances).

• Une équipe locale disponible 7j/7 pour l’accueil, le ménage et la maintenance.

• Des photos professionnelles et une présentation optimisée pour attirer les voyageurs haut de gamme.

• Un suivi personnalisé avec reporting clair de vos revenus.

Résultat : une hausse moyenne de 20 à 30 % des revenus locatifs pour les propriétaires accompagnés par notre équipe.

🏠 Exemple concret : un T2 proche du Palais des Festivals

Prenons l’exemple d’un appartement de 45 m² à 5 minutes du Palais.

• Prix d’achat : 400 000 €

• Revenu locatif annuel moyen : 30 000 €

• Charges (ménage, entretien, conciergerie) : 6 000 €
  ➡️ Rentabilité nette : environ 6 %, sans compter la valorisation du bien.

Pendant le Festival, le bien peut générer jusqu’à 5 000 € sur 10 jours — un pic de rentabilité exceptionnel, rare dans d’autres villes françaises.

⚙️ Les obligations et réglementation à Cannes

La ville encadre la location saisonnière pour protéger l’équilibre résidentiel :

• Déclaration obligatoire en mairie avec numéro d’enregistrement.

• Limitation à 120 jours/an pour une résidence principale.

• Autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires louées toute l’année.

• Respect strict des règles de copropriété et de sécurité.

💡 Experience Me vous guide dans toutes les démarches administratives afin de garantir une gestion 100 % conforme à la législation cannoise.

🚀 En résumé : un investissement à forte valeur ajoutée

Investir dans la location saisonnière à Cannes, c’est miser sur :
✅ Une ville mondiale du tourisme et des affaires
✅ Une rentabilité élevée et stable toute l’année
✅ Un marché haut de gamme en pleine croissance
✅ Une valeur patrimoniale durable

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Nous mettons notre savoir-faire local et notre expertise du marché cannois au service de votre rentabilité.

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