🏖️ Louer son bien sur Airbnb à Nice, Antibes ou Cannes : les règles locales à connaître en 2025

🌴 Introduction

La Côte d’Azur attire chaque année des milliers de voyageurs venus profiter du soleil, des plages et du charme méditerranéen. Pour les propriétaires, louer un logement sur Airbnb est une belle opportunité de rentabilité.
Mais avant de publier votre annonce, il est indispensable de connaître les règles locales.
En 2025, Nice, Antibes et Cannes appliquent chacune des réglementations précises pour encadrer les locations saisonnières. Voici ce qu’il faut savoir pour rester dans la légalité.

🏠 1. Déclaration obligatoire en mairie

Avant toute location, vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie. Cette étape est obligatoire dans les trois villes.

• Nice 

• Antibes 

• Cannes 

Une fois la demande validée, la mairie vous attribue un numéro d’enregistrement à afficher sur votre annonce Airbnb.
👉 Sans ce numéro, votre annonce peut être supprimée par la plateforme ou sanctionnée par la mairie.

🏡 2. Résidence principale ou secondaire : deux cas différents

Résidence principale

C’est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an.

• Vous pouvez le louer jusqu’à 120 jours par an maximum. (le nombre de nuitées maximum sera ramené à 90 jours à partir du 1er janvier 2026)

• Vous n’avez pas besoin d’autorisation spéciale, mais la déclaration en mairie reste obligatoire.

Résidence secondaire

C’est le logement que vous n’occupez pas en permanence.

• Vous devez demander une autorisation de changement d’usage (le logement devient commercial, non résidentiel).

• À Nice, Antibes et Cannes, cette autorisation peut être temporaire ou permanente, selon la zone géographique.

• Certaines zones imposent une compensation : création d’un logement équivalent à usage d’habitation.

💡 Ces démarches peuvent être complexes : un accompagnement professionnel vous évitera bien des erreurs.

💶 3. Fiscalité et taxe de séjour

Les revenus générés via Airbnb sont imposables.
Vous avez deux régimes possibles :

• Micro-BIC : abattement de 50 % sur vos revenus (si < 77 700 €/an).

• Régime réel : pour déduire vos charges réelles (intéressant pour les biens de prestige).

Les plateformes comme Airbnb prélèvent automatiquement la taxe de séjour, reversée à la mairie concernée. Vous n’avez donc aucune démarche à faire pour cette taxe.

🚫 4. Les sanctions en cas de non-respect

Les contrôles se multiplient sur la Côte d’Azur, surtout en haute saison.
Voici les principales sanctions possibles :

• 5 000 € : absence de déclaration en mairie

• 10 000 € : dépassement des 120 jours autorisés

• 50 000 € : absence d’autorisation de changement d’usage

Respecter la réglementation, c’est protéger votre investissement et votre réputation sur les plateformes.

🤝 5. Comment nous pouvons vous accompagner

Chez Experience Me, nous simplifions toutes ces démarches pour vous :
✅ Aide à la déclaration en mairie et obtention du numéro d’enregistrement
✅ Vérification du statut de votre logement (principal ou secondaire)
✅ Conseils personnalisés sur la fiscalité locale
✅ Gestion complète des locations : ménage, check-in, communication, maintenance

Grâce à notre expertise sur Nice, Antibes et Cannes, vous bénéficiez d’une gestion professionnelle et 100 % conforme.

📊 Récapitulatif des règles par ville

✨ Conclusion

Louer son bien sur Airbnb sur la Côte d’Azur peut être très rentable, à condition de connaître les règles locales.
Entre déclaration, autorisations et fiscalité, il est essentiel d’être bien accompagné.

👉 Vous souhaitez louer votre logement sans stress ?

Nous nous occupons de tout : démarches administratives, gestion complète et optimisation de vos revenus afin de vous offrir une gestion sans stress et surtout sans mauvaise surprise !

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